St. Ursula klooster: volledig aangepakt op brandveiligheid
Brandveiligheid is een belangrijk thema voor wooncorporaties. Zeker wanneer de woningen gevestigd zijn in een oud, monumentaal pand. Woonstichting JOOST vroeg SGS Search om een voormalig klooster volledig op brandveiligheid te onderzoeken. Een bijzonder project.
JOOST, een gefuseerde woonstichting sinds 2019, is er echt voor de huurders. Ze bezitten o.a. woningen in de gemeentes Boxtel, ’s-Hertogenbosch, Sint Michielsgestel en Bernheze, maar ook het St. Ursula klooster. Het monumentale pand uit 1910 bevat woningen voor studenten en kleine huishoudens, met daarnaast een fysiotherapiepraktijk, de GDD, een museum, een jongerencentrum en meer.
Als we het doen, doen we het goed
Mede op advies van de brandweer besloot de woonstichting de brandveiligheid in het klooster te onderzoeken. Robert Kersten, medewerker Bedrijfsbureau bij JOOST, vertelt: ‘We besloten om het gelijk goed te doen, door het klooster volledig op brandveiligheid te laten onderzoeken én verbeteren. Ik kende SGS Search nog vanuit eerder werk, met name asbest gerelateerd. Ik was altijd erg tevreden over de kennis, expertise en de goede connecties in de markt. Na goed contact met Jorg Staassen, was de keuze voor SGS Search zo gemaakt.’
Gebreken waren geen verrassing
John Robbe, Projectmanager Brandveiligheid bij SGS Search, legt uit: ‘Met een pand uit 1910 was de uitkomst voor niemand een verrassing; er waren een aantal gebreken die echt moesten worden aangepakt. Maar niet alle gebreken hoef je op te lossen als je met goede alternatieven komt, al spelen de kosten hier een belangrijke rol. In overleg met JOOST zijn we toen het aanbestedingstraject begonnen. Inmiddels is BrandNed vijf dagen per week op locatie voor de herstelwerkzaamheden. Er wordt iedere dag hard gewerkt om de brandveiligheid op orde te krijgen. Denk hierbij aan brandwerend glas, deuren, gevels, plafonds, etc.’
Aanpassen aan bewoners
In overleg met JOOST, SGS Search en de gemeente werd allereerst een plan van aanpak opgesteld. Een ingewikkelde opgave; een monumentaal gebouw met zoveel verschillende gebruikers in coronatijd. Robbe vertelt: ‘We verwachtten dat het aantal gebruikers een obstakel zou zijn, maar dat valt erg mee. We hebben het project opgedeeld in fases, omdat we het werk niet in één keer door het hele pand kunnen uitvoeren. De bewoners geven zelf aan wanneer het uitkomt en dat blijkt een succes.’
Alert blijven en snel schakelen
Een andere uitdaging is de monumentale status van het gebouw. Kersten: ‘De buitenzijde heeft een monumentale status en aan de binnenzijde wil je niet teveel afbreuk doen aan de monumentale elementen en het karakter. Gelukkig hebben we vooral aanpassingen binnen in het gebouw, maar we moeten alert blijven. De gemeente is daarbij vanaf dag één betrokken, en waar nodig moeten we snel schakelen. Tot nu zijn er geen gekke geluiden en zijn we erg tevreden.’
