Milieukundige (Environmental) due diligence (EDD)
Een environmental due diligence (EDD) is een specialistisch onderzoek naar milieuaspecten die voortkomen uit het gebruik van een gebouw en terrein. Daarmee geeft een EDD kopers of verkopers alle informatie in handen die ze nodig hebben om weloverwogen keuzes te maken bij een transactie.
Waarom een EDD?
Inzicht in de kansen en risico’s van industrie of vastgoed is essentieel voor wie erin wil investeren. Een EDD laat zien welke milieuaspecten kansen en risico’s vormen bij het gebruik van een locatie voor (bedrijfs)activiteiten. Dit inzicht is nuttig bij de waardebepaling en andere afwegingen rondom de aan-/verkoop.
Onder andere de volgende aspecten komen aan bod:
- Wordt voldaan aan de geldende milieuregelgeving?
- Wat is de kwaliteit van de bodem, en geeft dit belemmeringen voor het toekomstig gebruik?
- Worden gevaarlijke stoffen op de juiste en meest veilige wijze gebruikt en opgeslagen, met verwaarloosbare risico’s voor mens en milieu?
Bij aan- of verkoop
SGS Search ondersteunt zowel kopers als verkopers met EDD-onderzoeken (uiteraard niet in dezelfde transactie). Een EDD-onderzoek levert hen het volgende op:
- Feitelijk inzicht in de risico’s op gebied van milieu.
- Strategisch en zorgvuldig onderbouwd advies; op zeer korte termijn.
- Rapporten in elk gewenst format en elke gewenste taal.
Waar bestaat een EDD uit?
Meestal bestaat een EDD in eerste instantie uit deskresearch, vaak in combinatie met een locatiebezoek. Met dit onderzoek worden de risico’s in kaart gebracht. Soms is er aanleiding voor specifiek aanvullend onderzoek, zoals:
Environmental Site Assessment (ESA)
Een environmental site assessment (ESA) heeft als doel om de opdrachtgever inzicht te geven in de mate waarin de bedrijfsactiviteiten voldoen aan de geldende wet- en regelgeving. Daarnaast kan een ESA mogelijk een startpunt voor verdere verbetering van de activiteiten op diverse milieugebieden zijn.
Verschillen ESA en EDD
Een ESA en EDD hebben een duidelijke overeenkomst: beide onderzoeken houden zich bezig met milieuaspecten van een gebouw of locatie. Het belangrijkste verschil tussen een ESA en een environmental due diligence (EDD) is de doelstelling:
- Een EDD heeft als doel de kansen en risico’s op verschillende milieugebieden in kaart te brengen. Een EDD wordt meestal in het kader van een eigendomstransactie uitgevoerd.
- Een ESA heeft als doel om inzicht te krijgen in hoeverre aan de milieuregelgeving wordt voldaan. Dit inzicht kan worden gebruikt om de activiteiten te verbeteren op bepaalde milieugebieden.
Drie fasen ESA
Een ESA kan bestaan uit drie fasen:
- Fase 1 ESA is gebaseerd op de ASTM E1527-21 norm. Het doel van deze fase is het bepalen of er mogelijk gevaarlijke stoffen of andere milieurisico’s aanwezig zijn op de locatie, bijvoorbeeld in de lucht of bodem.
- Fase 2 ESA bevat gerichte onderzoeken op locatie, waarbij bijvoorbeeld monsters worden verzameld van de bodem of mogelijk asbesthoudend materiaal. De aanbeveling die in fase 1 wordt gedaan, dient als aanleiding voor dit aanvullende onderzoek. Fase 2 (en eventueel fase 3) wordt enkel uitgevoerd als de aanbeveling uit fase 1 hier aanleiding toe geeft.
- Fase 3 ESA wordt uitgevoerd als uit fase 2 blijkt dat er milieurisico’s of afwijkingen op de locatie aanwezig zijn, waarvan het nodig is dat deze worden weggenomen. Deze fase bestaat uit het oplossen van deze risico’s. Een voorbeeld hiervan is het saneren van een aanwezige bodemverontreiniging, wanneer die een milieurisico vormt op de locatie zelf en de directe omgeving.
Snel, discreet en professioneel
SGS Search heeft jarenlange ervaring met ESA- en EDD-onderzoeken. Kiest u voor ons, dan kunt u rekenen op discreet onderzoek en advies, specialistische adviseurs en snelle service.
We kennen als geen ander het tempo waarin (vastgoed)transacties plaatsvinden en zorgen ervoor dat u als opdrachtgever binnen de gewenste termijn de rapporten in handen heeft. Bovendien kijken we met een integrale blik naar het vastgoedobject. Waar mogelijk combineren we onderzoeken om de investeringen in tijd en geld zo laag mogelijk te houden.
Wat kunnen we voor u doen?
Ontvang vrijblijvend informatie over onze diensten
Vraag nu informatie aan