Technische due diligence in Spanje

De integratie van Search met het wereldwijde SGS-concern zorgt voor interessante kruisbestuiving. De koppeling tussen lokale kennis van zaken en een wereldwijd netwerk levert veel mooie projecten op. Goed voorbeeld is het grote technical due diligence (TDD)-project dat SGS Search onlangs uitvoerde in Spanje.

Voor het Franse Corum Asset Management heeft SGS Search onlangs een aantal grote aankoopinspecties gedaan in acht hotelpanden in Spanje.

Voorafgaand aan een eventuele overname is het belangrijk dat de gebouwen stuk voor stuk technisch worden onderzocht.

Binnenstebuiten

Bas Glaudemans, projectmanager Bouwadvies, leidde dit project namens SGS Search. ‘Samen met mijn collega Joris Pierik heb ik in korte tijd heel Spanje doorgecrost’, lacht hij. Geen straf natuurlijk, maar er was veel werk te doen: ‘In totaal hebben we acht voormalig hotelpanden helemaal binnenstebuiten gekeerd. Zowel op het gebied van bouw- en installatietechniek als op het gebied van asbest, brandveiligheid en energie hebben we alle feiten verzameld. Op deze manier heeft Corum Asset Management als kopende partij optimaal inzicht in het vastgoed, de te verwachten kosten voor de komende jaren en de cruciale aandachtspunten in onder andere de wet- en regelgeving.’

Lokale wet- en regelgeving

Wat is het verschil tussen onderzoek doen in Nederland en in Zuid-Europa? Glaudemans: ‘In basis wijkt het werk niet af: we controleren, inspecteren, stellen vragen en doen een risicoanalyse. Maar de grote uitdaging zit ‘m in het inzicht in lokale wet- en regelgeving. Het is onbegonnen werk om daar als techneut volledig van op de hoogte te zijn. Daarom was samenwerking met onze lokale SGS-collega’s echt vereist. In Spanje zijn we van begin tot eind begeleid door een collega van SGS Madrid. Dat werkte perfect.’

Intensieve samenwerking

Philippe Cervesi, Head of Investments bij Corum Asset Management, is erg te spreken over het verloop van het project in Spanje. ‘In het verleden hebben we voor projecten in Nederland al intensief samengewerkt met SGS Search. Dat breidt zich nu uit naar Zuid-Europa. Ik ben zeer tevreden over de communicatie en uiteindelijke kwaliteit van de rapportages: snel opgeleverd, compleet en goed leesbaar. Contactpersonen zijn altijd goed telefonisch bereikbaar voor overleg en het beantwoorden van vragen. Grote pre is de combinatie van goed vakmanschap en lokale knowhow waardoor wij er zeker van zijn dat we voldoen aan alle lokalle wetten en regels.’