Rotterdam Central District: De maatschappij vraagt erom

Het verduurzamen van gebouwen is met legio mogelijkheden een opgave van formaat. Maar ook op gebiedsniveau is er de komende jaren veel te halen. Wie niet de deur uitgaat en nooit eens bij de buren kijkt, laat belangrijke kansen liggen.

Fons Meijer was als programmamanager betrokken bij Rotterdam Central District. Hij coördineerde de gehele gebiedsontwikkeling rondom de nieuwe OV-terminal en voerde namens de gemeente Rotterdam de regie. Meijer vroeg SGS Search voor onderzoek op alle aspecten van duurzaamheid in het gebied. ‘Ik had Anne-Marie Rakhorst horen spreken tijdens de MIPIM in Cannes. Ze hield een ongelooflijk enthousiast en inspirerend verhaal over duurzaamheid voor een zaal vol mannen in grijze pakken. Je zag gewoon dat er iets gebeurde met die zaal. Dat was een van de redenen om SGS Search in te huren voor advies in Rotterdam; ik had in dat vastgoedparadijs ook behoefte aan een frisse wind.’

Verduurzamen is onontkoombaar

Vooral op gebiedsniveau is visie en coördinatie van belang ervaart Meijer: ‘Samen bereik je meer dan individueel. Eenvoudig gezegd: de een heeft warmte over, de buurman kan het gebruiken. Er zijn goede redenen om elkaar op te zoeken.’ Verduurzaming van vastgoed ziet Meijer als een noodzaak. ‘Het is een maatschappelijke ontwikkeling waar je niet meer omheen kan. Het zou heel raar zijn om nu nog gebouwen met conventionele oplossingen neer te zetten. De maatschappij en de markt vragen om slimme energiesystemen en verduurzaming. Corporaties en andere partijen staan open voor deze ontwikkelingen, ze moeten alleen uitgenodigd en uitgedaagd worden. Dat de ervaringen met warmte-/koudeopslag niet altijd positief zijn, ligt niet aan de techniek. Het systeem werkt technisch prima, het ontbreekt alleen vaak aan transparante afspraken over de financiën en de administratie. Dat is toch net iets ingewikkelder dan een gasketel op het dak zetten. Een ander obstakel is dat de kosten in de huurprijs verdisconteerd worden. De huur gaat omhoog, de energierekening omlaag. Daar moeten velen ook nog aan wennen.’