Duolabels voor Velo Beheer

De missie van Velo Beheer is duidelijk: een duurzame vastgoedportefeuille. Liefst gemiddeld met een energielabel A. SGS Search Ingenieursbureau bracht de energie-prestatie van het vastgoed in kaart. Alle winkels en woningen, 122 in totaal, kregen een duolabel. Een energielabel met concreet advies voor zowel huurder als verhuurder. Jan-Willem van Hellemond, directeur van Velo Beheer, koos bewust voor deze aanpak.

Verduurzaming bespreekbaar maken

Velo zocht naar een laagdrempelige manier om de verduurzaming van de vastgoedportefeuille in gang te zetten. ‘We kozen voor energie vanwege de eenvoud die het label met zich meebrengt. Waar het mij om gaat is dat iedereen het begrijpt: of je nu wel of niet in het vastgoed zit. Onze huurders proberen nu vooral te overleven en vragen: Wat kunnen we nu doen om kosten te besparen. Of – vooral voor de grote retailers – hoe kunnen we onze MVO-doelstellingen bereiken?’ vertelt Jan-Willem van Hellemond. ‘Het energielabel geeft hen het meeste houvast in vergelijking tot GPR of BREEAM. Met het duolabel willen we laten zien dat de verantwoordelijkheid voor verduurzaming niet alleen bij de huurder ligt, maar een gezamenlijk belang is.’

Specialisme gezocht

De vastgoedportefeuille is klein genoeg om alle huurders bij voornaam te kennen. Dat betekent dat de belegger hele specifieke kennis over duurzaamheid buiten de organisatie zoekt. ‘Het leuke van ons bedrijf is dat we alles doen. Ik ben letterlijk en figuurlijk een generalist: specialisme halen we in huis’, legt Van Hellemond uit. ‘SGS Search is dat voor het verduurzamen van vastgoed. En ik ben daar dik tevreden over: zowel over de samenwerking met de experts als de heldere aanvulling op het energielabel.’

Resultaat: laagdrempelig in gesprek met huurders

‘Met deze labels kunnen wij het gesprek met kleine én grote retailers aangaan. We kunnen heel specifiek kijken. Stel een huurder heeft energielabel C met bijbehorende kosten. Als we de verlichting vervangen door LED-lampen, kunnen we in sommige gevallen naar een A-label groeien. De kosten voor de LED-lampen verrekenen wij in de huur. Daarmee hoop ik voor de huurder uiteindelijk een lagere last te creëren’, aldus Van Hellemond. Het voordeel voor Velo is dat zij hun vastgoedportefeuille stapsgewijs verduurzamen en tegelijk een nieuw huurcontract kunnen afsluiten. Het voordeel voor de huurder zit in de besparing van de energiekosten. ‘Dit gesprek kan ik nu op een begrijpelijke manier voeren aan de hand van de inzichtelijke maatregelenkaart bij het duolabel.’