Kroonenberg Groep: Prioriteit nummer één

Gedurfd ondernemerschap. Daarmee heeft Lesley Bamberger, eigenaar/directeur van Kroonenberg Groep en winnaar van de Vastgoedmarkt Award 2012/2013, naam gemaakt. Eerder won hij al de FGH Vastgoedprijs met de herontwikkeling van The Bank aan het Amsterdamse Rembrandtplein en de NRW Jaarprijs voor het nieuwe winkelcentrum de Markthof in Hoofddorp.

‘Duurzaam hergebruik is de grote opgave voor de komende jaren’, weet Lesley Bamberger. ‘In ons streven naar balans in ontwikkeling, kwalitatief beheer en rendement in onze portefeuille is het optimaliseren van gebouwen een prioriteit. Herbestemmen is een directe investering in de leefomgeving. Denk aan winkelcentra: de huurders werken in een omgeving van hoge kwaliteit, de gemeenschap profiteert daarvan. Maar wij als eigenaar profiteren ook, omdat ons vastgoed in goede staat blijft.’

Aantoonbaar voordeel

Duurzaam herbestemmen draait om energie. ‘Als we een bestaand gebouw door herontwikkeling of verbouwing duurzaam kunnen maken dan is dat voor mij prioriteit nummer één. Met The Bank laten we zien hoe dat kan. Het energieverbruik is nu uitermate laag, dat is voor iedereen gunstig. Dat geldt ook voor veel andere projecten, zoals het oude kantoor van Van Lanschot op het Concertgebouwplein in Amsterdam. Het huidige klimaat is helemaal richting duurzaamheid, we zijn het verplicht om het maximale te doen. Het is de eis van de dag. Een paar jaar geleden was duurzaamheid misschien nog vooral een verkoopargument, nu levert het aantoonbaar voordeel op.’ Bamberger doet graag een beroep op SGS Search. ‘Onze samenwerking is begonnen met asbestonderzoek. Later is er verduurzaming bijgekomen. Dat zijn wijde begrippen waarvoor je specialisten nodig hebt die het onderwerp kunnen benaderen vanuit een ruime ervaring. Meerwaarde creëer je gezamenlijk met het verzamelen en delen van kennis.’

Appartementen in Manhattan

Hoe ziet het vastgoed in Nederland er over twintig jaar uit? ‘Er is behoefte aan grotere winkels, verduurzaming van kantoren, vernieuwing van concepten.’ Kroonenberg Groep bouwt aan 404 Park Avenue South in Manhattan een statig kantoorpand om naar 56 luxe appartementen. Door samenwerking met Piet Boon, die tekende voor het exterieuren interieurontwerp, en Piet Oudolf, die de tuin op het dakterras ontwierp, moet het project een afspiegeling zijn van Nederlandse luxe en verfijning. Het kreeg dan ook niet voor niks de naam ‘Huys’ mee. Hoe is het in New York gesteld met duurzaam hergebruik? ‘Vooral vanuit de gebruikers is er belangstelling voor energiebesparing. Wij hanteren dezelfde filosofie als in Nederland. Maar we zijn hier net een stap vooruit; Nederland opereert met z’n ingenieurs nog altijd in de voorhoede.’